Penthouse Copacabanaby Latin Exclusive
Piscine chauffée à débordement et terrasse du penthouse Rio001 dominant la plage de Copacabana
Copacabana · Rio de Janeiro · Brésil

Penthouse à vendre face à la plage de Copacabana

Mille cinq cents mètres carrés, et Copacabana tout entière à vos pieds.

1 500 m² · 10 suites avec salle de bains · piscine chauffée à débordement face à l'Atlantique · appartement de service de 115 m².

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1 500 m²Surface totale
10 suitesAvec salle de bains
20Personnes
10,5Salles de bains
R$ 50–60 MPrix de vente
La résidence

« Un penthouse de cette dimension, sur le sable de Copacabana, n'est pas un bien qui revient sur le marché. »

Le penthouse occupe les toits de trois immeubles élevés ensemble dans le bloc Art déco du Lido — Rua Belfort Roxo 20 et 40, et Avenida Atlântica 1260. C'est de là que viennent les 1 500 m², et c'est pourquoi aucune autre résidence de Copacabana n'offre ce plan : il court sur la longueur d'un pâté de maisons entier, et non sur l'emprise d'une seule tour.

Des parois de verre du sol au plafond accompagnent toute la partie jour, et l'Atlantique est présent dans chaque pièce — non comme une vue lointaine, mais comme le mur contre lequel on vit. Dix suites accueillent vingt personnes sans que quiconque renonce à son intimité, et un appartement indépendant de 115 m² au 14ᵉ étage loge le personnel — le détail qui fait qu'une résidence de cette taille fonctionne au quotidien.

Fiche du bien

Rio001 · Penthouse Copacabana

1 500 m²Surface totale16 150 sq ft
10Chambrestoutes en suite
10,5Salles de bains
20Personnescapacité
115 m²Appt de service14ᵉ étage
ChaufféePiscine à débordementface à la mer
JacuzziSeconde terrassejardin tropical
24 hSécuritéparking privatif
CopacabanaEmplacementfront de mer
R$ 50–60 MPrix de venteenv. US$ 9,8–11,8 M
Vue aérienne du penthouse et de son toit végétalisé au-dessus de Copacabana
Les immeubles · Lido, front de mer de Copacabana
L'implantation

Trois toits, une résidence

La Rua Belfort Roxo quitte l'Avenida Atlântica et entre dans le bloc Art déco du Lido, l'extrémité nord de Copacabana, là où la plage amorce sa courbe vers le Leme. Trois immeubles y sont sortis de terre en même temps, et le penthouse a été déployé sur les trois — un assemblage impossible à réunir aujourd'hui.

D'ici, la plage se lit comme un arc unique et continu. La nuit, la résidence devient visible depuis le sable — une couronne illuminée courant sur toute la longueur du toit. Une adresse discrète au niveau de la rue ; reconnaissable entre toutes depuis la plage.

Piscine chauffée à débordement encadrée par deux grands palmiers, l'Atlantique au-delà
Parties privatives · terrasse et piscine
Vie en extérieur

Une piscine chauffée au-dessus de l'Atlantique

La terrasse principale accueille une piscine chauffée dont le débordement se dissout dans l'océan derrière. Palmiers, végétation adulte et espaces de repos à l'ombre transforment le toit d'un immeuble urbain en quelque chose qui tient du jardin.

Une seconde terrasse réunit un jacuzzi au cœur d'un jardin tropical, à l'abri du côté plage. Entre les deux, une cuisine extérieure et son barbecue desservent une table qui accueille les vingt.

Canapés blancs incurvés dans le salon, la baie vitrée ouverte sur Copacabana
Parties privatives · les intérieurs
Intérieurs

Verre, lumière et art brésilien

À l'intérieur, le plan ouvre au lieu de cloisonner. Salons, salles à manger et coins lecture s'enchaînent le long du verre, chacun cadrant une portion différente du littoral. Des œuvres d'art brésilien contemporain ponctuent les volumes blancs sans les charger.

Deux cuisines complètes desservent la résidence — l'une ouverte sur la partie jour pour le quotidien, l'autre professionnelle et hors de vue pour recevoir. Une salle de massage à deux tables complète l'aile privée.

Galerie

Le bien en images

Terrasse & piscinePiscine chauffée à débordement face à l'Atlantique, végétation adulte, espaces de repos à l'ombre.
Piscine chauffée à débordement encadrée par deux grands palmiers, l'Atlantique au-delà
Piscine et végétation tropicale aux arbustes en fleurs sur la terrasse principale
Piscine sur la terrasse, dominant toute la courbe de la plage de Copacabana
Bord à débordement de la piscine, la plage s'incurvant en contrebas
Sol en marbre autour de la piscine, la plage et les collines de Rio à l'arrière
Transats au bord de la piscine, la ville et les collines au loin
La piscine adossée à la paroi vitrée du salon
Palmiers et banquettes garnies de coussins sur toute la longueur de la piscine
La piscine et le toit végétalisé vus depuis l'extérieur de l'immeuble
La plage aperçue à travers la végétation de la terrasse
Terrasses & extérieursSeconde terrasse avec jacuzzi, cuisine extérieure et barbecue, table pour vingt.
Fauteuils suspendus et banquettes sur la terrasse, les collines à l'arrière
Table à manger ronde en extérieur sous un palmier, l'océan au-delà
Table extérieure de vingt couverts, fauteuils suspendus et la plage à l'arrière
Cuisine d'été et barbecue avec plan de travail en bois massif
Fauteuils en rotin sur la terrasse, face à l'Atlantique
Terrasse couverte avec étagères de bar et assises, l'océan au-delà
Terrasse ouvrant de plain-pied sur le salon et la salle à manger
Jacuzzi intégré à la seconde terrasse végétalisée, les collines à l'arrière
IntérieursSalons, salles à manger, deux cuisines, salle de massage — tous le long du verre.
Canapés blancs incurvés dans le salon, la baie vitrée ouverte sur Copacabana
Assises du salon déployées sur toute la longueur de la baie face à l'océan
Salon avec une grande toile jaune et rose
Angle vitré du salon, l'océan sur deux côtés
Méridienne le long de la baie vitrée, les collines de Rio au-delà
Table à manger ronde et chaises cannées contre la baie vitrée
Hall d'entrée et marches, œuvre d'art au mur, la piscine derrière la baie vitrée
Salon avec miroirs ronds et une toile contemporaine
Coin salon avec téléviseur et composition de miroirs circulaires
Salon avec photographies en noir et blanc, la terrasse au-delà
Longue table à manger en bois sous des suspensions en fibres tressées, toile bleue à l'arrière
Deux fauteuils face à la baie vitrée et au large
Canapés gris dans le salon familial, les collines par la fenêtre
Salle familiale avec panneaux muraux hexagonaux et assises basses
Salon avec toile florale et bibliothèques toute hauteur
Table à manger ronde et bibliothèques dans la salle à manger informelle
Table à manger le long de la baie vitrée, la terrasse et la plage au-delà
Salon et salle à manger ouverts, bibliothèques et orchidées
Assises aux coussins turquoise près du bar du petit-déjeuner
Salon télévision avec fauteuils à bascule et tabourets bas
Cuisine avec plan de travail en bois, piano de cuisson et armoires toute hauteur
Seconde cuisine avec grand réfrigérateur et table en bois massif
Salle de massage avec deux tables de soin
Table de soin le long de la baie vitrée, la terrasse et la mer au-delà
Chambres & salles de bainsDix suites, vingt personnes, chaque chambre avec sa propre salle de bains.
Chambre avec bureau ouvrant sur une terrasse privative
Chambre avec bureau et dressing miroir toute hauteur
Salle de bains en marbre avec double vasque et douche à l'italienne
Chambre avec tête de lit en bois et vue sur le jardin
Chambre avec dressing en bois sur mesure
Chambre ouvrant sur la terrasse, portant à vêtements
Chambre en blanc avec tables de chevet arrondies
Chambre avec dressing ouvert, coffre-fort et salle de bains en marbre attenante
Chambre avec miroir pleine hauteur et voilages
Chambre avec fauteuil en rotin et tête de lit en bois
Chambre à lits jumeaux ouvrant sur la terrasse
Chambre avec coussins rose pâle et banquette sous la fenêtre
Chambre aux tons corail avec fauteuil pivotant
Dressing avec armoire en verre fumé, salle de bains au-delà
Chambre avec mur miroir et vue sur la ville
Chambre avec dressing miroir sur toute la longueur du mur
Chambre à lits jumeaux et disques en fibres tressées au mur
Chambre avec téléviseur et fenêtre face à la mer
Chambre avec miroirs ovales et tapis à motifs
Fenêtre de chambre ouvrant sur la plage
Salle de bains en marbre avec double vasque et miroir pleine largeur
Les immeubles & CopacabanaLe penthouse vu de l'extérieur, et la plage vue du penthouse.
L'immeuble vu depuis le front de mer, le penthouse en couronnement
Vue aérienne du penthouse et de son toit végétalisé au-dessus de Copacabana
La courbe de la plage de Copacabana vers la pointe du Leme, vue depuis la terrasse
Le toit végétalisé, les collines de Rio à l'arrière
Le penthouse illuminé la nuit, telle une couronne au sommet de l'immeuble
Toute la courbe de la baie de Copacabana vue du ciel, le Pain de Sucre au fond
Le Copacabana Palace sur l'Avenida Atlântica, à quelques minutes par la plage
Le calçadão à motif de vagues et les palmiers de l'Avenida Atlântica vus d'en haut
Le Christ Rédempteur au-dessus des immeubles de Copacabana
Les feux du Nouvel An sur la plage de Copacabana, le plus grand rassemblement humain sur une plage au monde
La baie de Guanabara à l'aube, la brume sur les îles
Une barque de pêche sur le sable, le Pain de Sucre au loin
La plage et le Pain de Sucre vus depuis le bord de l'eau
Vidéo

Le penthouse, de bout en bout

Quatre minutes à travers toute la résidence — les trois toits, la piscine et chaque pièce le long du verre.

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L'emplacement

Sur la plage, dans la ville

Le Lido, au niveau de la rue

La Rua Belfort Roxo débouche sur l'Avenida Atlântica et le sable est de l'autre côté. C'est le Lido, le bloc Art déco de l'extrémité nord de Copacabana — assez loin du Posto 6 pour rester calme, assez près pour que restaurants, bars, marchés et métro fonctionnent toute la journée et une bonne partie de la nuit. Un quartier qui ne s'est jamais vidé, contrairement à tant d'adresses de front de mer ailleurs.

Rio, depuis ici

Ipanema et Leblon sont à quelques minutes au sud, le Pain de Sucre à quelques minutes au nord. Santos Dumont — vols intérieurs, dont la navette pour São Paulo — est à 9 km ; Galeão, l'aéroport international, à 25 km, soit 30 à 45 minutes.

La destination

Copacabana

Quatre kilomètres de plage entre le Leme et l'Arpoador, adossés au front de mer le plus densément habité du Brésil — et, au Nouvel An, au plus grand rassemblement humain jamais réuni sur une plage.

Pour aller plus loin : l'ensemble de nos biens de prestige à Rio de Janeiro.

L'immeuble vu depuis le front de mer, le penthouse en couronnement
Vue aérienne du penthouse et de son toit végétalisé au-dessus de Copacabana
La courbe de la plage de Copacabana vers la pointe du Leme, vue depuis la terrasse
Le toit végétalisé, les collines de Rio à l'arrière
Le penthouse illuminé la nuit, telle une couronne au sommet de l'immeuble
Toute la courbe de la baie de Copacabana vue du ciel, le Pain de Sucre au fond
Le Copacabana Palace sur l'Avenida Atlântica, à quelques minutes par la plage
Le calçadão à motif de vagues et les palmiers de l'Avenida Atlântica vus d'en haut
Le Christ Rédempteur au-dessus des immeubles de Copacabana
Les feux du Nouvel An sur la plage de Copacabana, le plus grand rassemblement humain sur une plage au monde
La baie de Guanabara à l'aube, la brume sur les îles
Une barque de pêche sur le sable, le Pain de Sucre au loin
La plage et le Pain de Sucre vus depuis le bord de l'eau
Prix
R$ 50 000 000 – 60 000 000

env. US$ 9,8 M – 11,8 M au taux de juillet 2026

Fourchette de prix de vente, indicative. L'appartement de service de 115 m² au 14ᵉ étage est inclus dans la vente.

115 m²Appt de service inclus
MeubléVendu en l'état
Rio001Référence
Également à louer

Location saisonnière, à partir de R$ 23 000 la nuit

env. US$ 4 530 au taux de juillet 2026

Le penthouse est disponible à la location saisonnière tant qu'il est sur le marché. Le tarif inclut deux gouvernantes à demeure qui connaissent la maison en détail, et notre équipe de conciergerie organise transferts, chef privé, location de yacht ou survols en hélicoptère.

Séjour minimum

3 nuitsBasse saison
4 nuitsHaute saison
7–10 nuitsNouvel An & Carnaval

Coupe du monde féminine de la FIFA 2027

Le Brésil accueille le tournoi du 24 juin au 25 juillet 2027, et la finale se joue au Maracanã le 25 juillet. Le penthouse est disponible sur la période — vingt personnes, à dix minutes de la plage.

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Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir

Le prix est-il négociable ?

La fourchette de R$ 50–60 millions est indicative. Les offres sérieuses sont présentées au propriétaire ; nous vous dirons franchement où se situe un chiffre donné.

Comment un penthouse peut-il faire 1 500 m² ?

Parce qu'il ne repose pas sur un seul immeuble. Trois bâtiments sont sortis de terre ensemble à cet angle du Lido — Rua Belfort Roxo 20 et 40, et Avenida Atlântica 1260 — et le penthouse occupe les trois toits. Il en résulte un plan qui court sur la longueur d'un pâté de maisons entier, ce qu'aucune tour isolée de Copacabana ne pourrait offrir.

Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?

Le penthouse de 1 500 m² et l'appartement indépendant de 115 m² au 14ᵉ étage, vendus meublés en l'état. L'appartement de service peut loger du personnel à demeure ou servir d'appartement de repos.

Un étranger peut-il acheter un bien au Brésil ?

Oui. Les acquéreurs étrangers peuvent détenir un bien urbain en pleine propriété, sans restriction. Il faut un CPF (numéro fiscal brésilien), dont nous accompagnons l'obtention, et la transaction est enregistrée devant notaire. Nos avocats bilingues vous guident à chaque étape.

Puis-je le louer avant de décider d'acheter ?

Oui, et plusieurs acquéreurs l'ont fait. Le penthouse se loue en saisonnier à partir de R$ 23 000 la nuit, et un séjour reste de loin la meilleure façon de comprendre une résidence de cette taille.

Quel est le séjour minimum ?

Trois nuits en basse saison, quatre en haute saison, et sept à dix nuits au Nouvel An et pendant le Carnaval, quand Copacabana est à son comble.

Est-il disponible pour la Coupe du monde féminine 2027 ?

Oui. Le tournoi se déroule du 24 juin au 25 juillet 2027, avec la finale au Maracanã. Renseignez-vous tôt — le calendrier de cette période se remplit.

Comment fonctionne le personnel de maison ?

Deux gouvernantes travaillent dans la résidence et sont incluses dans le tarif de location. L'appartement de 115 m² du 14ᵉ étage leur est réservé, et c'est ce qui rend le service à temps plein possible ici.

Pourquoi acheter avec Latin Exclusive ?

Actif depuis 2007, Latin Exclusive conjugue expertise locale et standards internationaux : accès à un portefeuille souvent off-market, avocats bilingues dans chaque marché et accompagnement de bout en bout. Découvrez nos services ou explorez l'ensemble de nos destinations.

Accès

En direct de trois continents

Galeão, l'aéroport international (GIG), est à 25 km — 30 à 45 minutes. Santos Dumont (SDU), à 9 km, assure les vols intérieurs, dont la navette pour São Paulo.

Amériques · vols directs

  • São Paulo~1 h
  • Buenos Aires~3 h 30
  • Santiago~4 h
  • Lima~5 h
  • Bogotá~6 h 30
  • Panamá City~7 h
  • Miami~9 h
  • Atlanta~10 h
  • New York · JFK · variable selon la saison~10 h
  • Houston~10 h 30

Europe · vols directs

  • Lisboa~10 h
  • Madrid~10 h
  • Roma~11 h
  • Paris~11 h
  • London~11 h 30
  • Amsterdam~11 h 30
  • Frankfurt~11 h 45

Durées indicatives, sujettes à variation selon la compagnie et la saison. Dessertes vérifiées en juillet 2026.

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